Жер учаскелерін сатып алушылар, сондай-ақ жергілікті билік иемденген немесе бөліп берген жер учаскелерінде үй салуды бастаған жеке құрылысшылар қоршаулардың дұрыс орнатылуына алаңдайды. Жақын жерде тұратын адамдардың мүдделерін бұзбау, сондай-ақ сіздің құқықтарыңызға нұқсан келтірмеу үшін сіз осы субьектінің аумағында қолданыстағы заңға сәйкес көршілер арасында қандай қоршау орнатуға болатындығын нақты білуіңіз керек. Біз бұл мәселе көптеген нормативтік құқықтық актілерде қаралғанын ескереміз, олардың ешқайсысын елемеуге болмайды. Шектеулер бірнеше параметрлер бойынша белгіленеді: мысалы, биіктігі, өндіріс материалы, қоршаудың үрлеу қабілеті, маңызды объектілерге дейінгі қашықтық және өз сайтында. Кейіннен айыппұлдар төленіп, тіпті салынған қоршау бұзылса да, заңды күйзеліске айналуы мүмкін жанжалдың алдын алу үшін құрылыс жұмыстары басталғанға дейін заңмен шешілуі керек.
Құрылыс кезінде нені басшылыққа алу керек?
Жер учаскесінде құрылыстарды жоспарлауды және салуды реттейтін негізгі заңнамалық акт - Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі. Алайда, бұл құжатта іргелес учаскелер арасында бос қоршауды міндетті түрде орналастыру туралы нұсқаулық жоқ. Сондықтан ҚНжЕ негіз ретінде қабылданады, яғни жергілікті басқару деңгейінде қабылданған шешімдермен толықтырылуы мүмкін құрылыс нормалары мен ережелері. Бұл құжаттарда кент аумағында қоршаулар салу талаптары көрсетілген:
- аймақтың климаттық ерекшеліктері;
- басым рельеф;
- мәдени мұра объектілерінің болуы және т.б.
Қоршау салу үшін жергілікті биліктен рұқсат алу қажеттілігі де көрсетілуі мүмкін. Мұндай рұқсаттарды беру аудандық және қалалық басқармаларда қала құрылысы және сәулет бөлімдерімен жүзеге асырылады, олар елді мекендердің тіршілікті қамтамасыз ету жүйелерінің (сумен жабдықтау, электр желілері, басқа инженерлік коммуникациялар) жеке қоршалған аймақта орналаспауын қамтамасыз етеді. Егер заңсыз салынған қоршау табылса, иесі оны өз есебінен бұзуға мәжбүр болады.
Жер шекарасын нақты анықтау
Алдымен бар жер құжаттарын оқып шығыңыз. Содан кейін көрші бөлімдер арасындағы барлық шекаралардың орналасуын дәл анықтаңыз және алынған мәселені заңды шешуге мүдделі көршілермен келісіңіз. Егер барлық иелер учаскелер арасында белгіленген шекаралармен келіссе, қол жеткізілген келісімдерді көрсететін акт жасалады. Актке барлық мүдделі тараптардың өкілдері қол қояды. Бұл құжат қоршау иесін болашақта сайт иелері өзгерген кезде наразы адамдардың шабуылынан қорғайды.
Сондай-ақ, бұл бақша мен аудандастырудың шекараларын қалай дұрыс белгілеу керектігі туралы пайдалы материал болады: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Егер сіз жердің шекарасын дәл анықтауда қиындықтарға тап болсаңыз, геодезистермен хабарласу ұсынылады. Мамандар қолда бар құжаттарды тексеріп қана қоймай, аумақты да тексереді, содан кейін олар өтініш берушіге шекаралық белгілердің орналасқан жері көрсетілген жоспар береді.
Бір-бірінің қасында орналасқан жер учаскелерін бөлу үшін шекаралық белгілерді осы қызметке лицензиясы бар компаниялардың мамандары белгілейді
Тәжірибелі маркшейдер қалай табуға болады?
Сіз осындай қызметтер үшін тиісті қызметтерге жүгінген достарыңыздан сауатты сауалнама таба аласыз. Сондай-ақ, сіз облыстың, тұрғылықты жеріңіздің сәулет және жер ресурстарын басқару жөніндегі уәкілетті органдарында қол жетімді осы жұмыс түрін жүргізуге лицензиясы бар ұйымдар мен жеке кәсіпкерлердің тізімін пайдалана аласыз.
Компаниялардың бағалар тізімін, сондай-ақ көрсетілетін қызметтердің тізімін тексеріңіз. Әсіресе, жұмыс аяқталғаннан кейін сізде болатын бухгалтерлік құжаттарға қызығушылық танытыңыз. Қызметтердің төмен бағалары сізді ескертеді, өйткені компания жердің шекараларын тиісінше қалпына келтіруге тырысуы мүмкін. Барлық жұмыстың құны қалыпқа келтірілген, сондықтан арзан қызметтер, әдетте, қажетті бақылау өлшемдерінің сапасыздығынан болады. Осындай «мамандарды» тарту тек көршілер арасында учаске шекарасында туындаған жанжалды күшейте түседі.
Құзыретті зерттеушілер сізге мыналарды ұсынады:
- Учаскенің шекарасын қалпына келтіру туралы акт;
- жер учаскесінің жоспары, онда сіздің жер теліміңіздің шекараларының айналу бұрыштары көрсетілген сипаттама мен диаграммалар болады;
- мердігер орындалған жұмыс туралы есеп беретін түсіндірме жазба.
Құжаттардан басқа, мамандар сізге шекаралық белгілердің орналасқан жерін көрсетуі керек, сондай-ақ жоғалған немесе қасақана жойылған жағдайда таспалы шараны қолдана отырып, оларды құжаттарға сәйкес қалай қалпына келтіруге болатындығын түсіндіруі керек.
Арнайы өлшеу құралдарының көмегімен инженерлер қоршау салынатын учаскенің нақты орналасқан жерін анықтайды
Сауалнама жүргізушілерге бірлесіп төлеу мүмкіндігі туралы бірқатар тұрғындармен талқылауға тырысыңыз. Егер олар келіссе, онда келісімшартта қосымша есеп беру құжаттарын ұсыныңыз.
Қоршауды неден салу керек: материалдарға қойылатын талаптар
ҚНжЕ құрылыс үшін таңдалған материалдарға ерекше талаптар қоймайды. Көршілер көбінесе құрылысқа таңдалған материалға емес, құрылымның биіктігіне қанағаттанбайды. Сонымен қатар, көп жағдайда наразылық ақталады, өйткені биік қоршау салу кезінде жақын орналасқан учаскенің аумағы жасырынып, «ауа беруді» жоғалтады. Сондықтан, жеміс-көкөніс дақылдары мен көкөністерді өсіруге арналған бақтар мен үй учаскелерінде тек олқылықтармен қоршау орнатылады.
Мұндай қоршау болуы мүмкін:
- тор;
- тырнақталған.
Сіз тордан торды қалай орнату туралы көбірек біле аласыз: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Бақша учаскелері арасындағы дуалдың биіктігі бір жарым метрден аспауы керек. Егер біреу осы стандарттарды елемесе (қасақана немесе білмесе), зардап шеккен тарап жазбаша түрде бау-бақша бөліміне немесе жергілікті билік органдарына жүгінуі керек.
Профильді парақтан бос қоршауды орнату тек көше жағынан ғана мүмкін, ал егер құрылымның биіктігі бір жарым метрден аспаса, рұқсат алу қажет емес
Құрылысы бар дуалды жолдың шетіндегі бос дуалмен бөлуге болады. Егер қоршауды жақын адамдар тұрғызса, онда оның көршілес учаскелердің шекарасынан алыстығына қатысты бірқатар талаптарды сақтау қажет.
Қоршауды қалай қою керек?
Құрылыс кезінде олар құрылымның тірек тіректерінде айтылмайтын ережені басшылыққа алады:
- немесе учаскелер шекарасында;
- немесе осы құрылысты орнатуды бастаған жер учаскесінің иесінің жағында.
Қоршаудың барлық бөліктері құрылыс салушының аумағында орналасқандығын қатаң қадағалау қажет. Алдаудың қажеті жоқ және қосымша сантиметрді «кесіп тастауға» тырысыңыз. Бұл үлкен қиындықтар мен материалдық шығындарға әкелуі мүмкін. Барлық көршілер осындай жағдайға төтеп беруге дайын емес. Сондықтан, сіз өз меншігіңіздегі артық басқарушыларды тартып алуға деген адамның адал көзқарасына сенбеуіңіз керек.
Іргелес жер учаскелері арасында орнатылатын дуал жобалауға екі негізгі талап қойылады: жарық беру және ауа өткізгіштігі. Сондықтан қоршаулар бос жерлермен жасалады
Қосымша ақпарат алу үшін бейнені қараңыз:
Қоршаудың биіктігі қалай және не бойынша стандартталған?
Жеке тұрғын үй салу үшін көршілердің учаскелері арасындағы қоршаулардың биіктігі екі метрден аспауы керек. Егер жер иесі қорғаныс құрылымын осы мәннен жоғары қоюды жоспарлап отырса, оған сәулетшінің рұқсатын алу керек.
Сол сияқты жер пайдаланушысы тас жолға жақын жерде қоршау салу үшін әрекет етуі керек. Сонымен қатар қоршаудың биіктігі бір метрге жетуі мүмкін. Әйтпесе, сайт иесі сәулетшінің рұқсатын алмайды. Бұрыштық орналасуы бар жерлерде қоршау мен оның биіктігін салуға шектеулер қойылады.
Сіз биік дуалмен бүкіл әлемнен оқшаулана алмайсыз, бірақ сіз көре аласыз. Бірақ неге? Ақыр соңында, сюжеттің әрқайсысы ашық
Сайтта үй мен басқа заттарды қайда салу керек?
Жеке құрылыс салушылар жердің әр метрін пайдаланудың тиімділігін барынша арттыруға тырысады. Сонымен бірге, олар заң көршілердің қоршауларынан қанша метр қашықтықта тұратындардың құқығын бұзбай үй салуға кірісуге болатындығын белгілейді. Сондықтан, тұрғын үй салу үшін және басқа да мақсаттар үшін сайтта орын таңдау кезінде осы құрылымдардан басқа учаскелердің шекарасына дейінгі қашықтықты қалыпқа келтіретін бірқатар ережелерді басшылыққа алу керек, атап айтқанда:
- 3 және одан көп метр үйден, сондай-ақ басқа тұрғын үйден шегіну;
- Құстар мен ұсақ малды ұстауға арналған үй-жайлардан 4 метр қашықтықта;
- 1 метр - гаражға және басқа техникалық бөлмелерге.
Айта кету керек, орташа биіктіктегі ағаштар көршісінің дуалынан 2 метр қашықтықта, ал биіктігі - 4 м.
Қоршауға қатысты учаскедегі негізгі заттардың орналасуы. Ағаштар мен бұталарды отырғызу кезінде заң нормалары да ескеріледі
Сіздің сайтыңызға салынған үй мен көршілердің шекарасы арасындағы қашықтықты қабырғадан немесе жертөледен өлшеу керек, егер арка, троян және басқа ғимарат элементтері 50 см-ден асып кетпесе, онда көрсетілген мәннен асып кетсе, онда қашықтықты өлшеңіз. шығыңқы конструкциялар. Сіз әрқашан адаммен келіссөздер жүргізе аласыз, ымыралық келісімді қағаз бетіне түсіруді ұмытпаңыз. Бұл құжат сізді қақтығыс туындаған жағдайда сотта қорғайды, сайтта қоршау мен үй салу кезінде жасаған әрекеттеріңіздің дұрыстығын растайды.
Қоршаудан ғимараттарға дейінгі қашықтыққа қойылатын талаптар туралы толығырақ ақпаратты мына жерден алуға болады: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Өрт ережелерін сақтау
Құрылыстың өрт қауіпсіздігі нормаларын сақтауға өте мұқият болу керек, өйткені сіздің өміріңіз бен жақындарыңыздың өмірі осыған байланысты. Құрылыс материалдары жанғыштықтың әртүрлі сыныптарына жатады. Осыған сүйене отырып, құрылыста салынып жатқан құрылымдар арасындағы ең аз қашықтықты белгілейтін ҚНжЕ нормаларын сақтау қажет, атап айтқанда:
- 6 метрді жанбайтын құрылыс материалдарынан, мысалы бетоннан немесе кірпіштен салынған заттармен бөлу керек;
- 8 метр ағаш едендері немесе ағаштан жасалған басқа элементтері бар бетон және кірпіш ғимараттар арасында болуы керек;
- 15 метр ағаш ғимараттар арасындағы қауіпсіз минимум болып саналады.
Нысандар арасында қалған метрлер жақын жерде өрт болған жағдайда үйді сақтауға көмектеседі, өйткені өрт жақын орналасқан ғимаратқа таралмайды. Арнайы техниканың отқа жақындауы оңай, егер оны көптеген ғимараттар қоршамаса, олар бір-біріне жабысып қалады.
Сіз қоршауды жолға жақындата алмай, қоршаудың аумағын көбейте алмайсыз. Бұл көшедегі барлық үйлер тураланған «қызыл сызықты» бұзады. Айыппұл қоршаудың бұзылуына әкелуі мүмкін бұзушыларға қолданылады. Мұның бәрі жергілікті билік органдарының табандылығына байланысты, олар заң бұзушылыққа «көз жұма» қарайды немесе тек әкімшілік айыппұл өндірумен шектелуі мүмкін.
Өрт қауіпсіздігі стандарттарын сақтау сайтта салынған нысандарды өрттен қорғап қана қоймай, меншік иелерінің өмірін сақтайды
Есіңізде болсын, заңды білмеу оны орындамау үшін жақсы себеп емес. Сондықтан, қоршаулардың құрылысына қойылатын талаптар туралы бірінші рет естігенде, бұл нәтиже бермейді.
Даулар және оларды шешу әдістері
Жақын орналасқан аудандарда тұруға байланысты даулар негізінен қоршаудың дұрыс орнатылмауымен байланысты. Әдетте тараптардың бірі көршінің сот кеңсесімен жұмыс жасамайды деп үміттеніп, саналы және мақсатты қадам жасайды. Алайда, зардап шеккен тарап әрдайым үнсіз, жанды кекетпейді немесе қатты қудалаумен шектелмейді. Көптеген адамдар мұндай мәселелерді сотта шешеді, өйткені олардың жағында екенін біледі. Сондықтан, ескі қоршауды жылжыту немесе жаңасын салу, былайша айтқанда жұмсақтықпен бөтен аумақты опасыздықпен басып алу біздің уақытымызда оң нәтиже бермейді.
Сот шешімімен айырылған көршілердің пайдасына бұзылмас үшін, сіздің сайтыңыздың аумағында қоршау салу керек.
Даулы жағдайдан шығудың екі әдісі бар.
- Бірінші әдіс, тараптар келіссөздер барысында және тату көршілік қарым-қатынас орнату кезінде ымыралы шешім таба алған кезде, жанжалды бейбіт жолмен шешу жолында жатыр.
- Екінші әдіс көп энергияны қажет етеді, сонымен қатар қаржылық ауыртпалықты тудырады, өйткені бұл бірнеше жылға созылуы мүмкін сот процестерімен байланысты. Сонымен бірге, тараптардың ешқайсысы жоғалудан қауіпсіз болмайды, демек, жеке мүдделерінде қалу және «жек көретін» көршісіне келтірілген шығындар мен моральдық шығындар үшін өтемақы төлеу қаупі бар.
Сондықтан сіз өзіңізде және отбасы мүшелеріңізде дипломатиялық қасиеттерді дамыта отырып, бейбіт жолмен жүруге тырысуыңыз керек. Ақыр соңында, жаман әлем - бәрінен жақсы, ең жақсы, соғыс.
Көршілермен қалай ұрыспауға болады?
Өмірдің барлық жағдайларында айналаңыздағы адамдарға сізге қалай ұнайтын болса, солай айту керек. Жеңіске жетудің бұл әрекеті сізге жақсы қарым-қатынасты сақтауға мүмкіндік береді, ол қандай да бір қоршаудың кесірінен қатты жойылады. Мүмкін, тараптардың бірі келісімді қабылдап, қоршауды сәл ауыстыру туралы ұсыныс білдіруі мүмкін. Ақыр соңында, екі адам да өз учаскелерін қатты және әдемі дуалмен қоршалғанын қалайды. Бұл мүдделер жақындасуының заңнама нормаларына сүйене отырып, диалог құру керек екенін білдіреді.
