Қоршау салуды жоспарлағанда, қала маңындағы кез-келген иесі өз аумағының материалдық шекараларын анықтауға ғана емес, сонымен бірге мүлікті өтіп бара жатқан адамдардың бос мүдделерінен және шақырылмаған қонақтардың меншігіне қол сұғудан қорғауға тырысады. Сондықтан, учаскені жоспарлау кезеңінде шешуге жауапкершілікпен қарау керек негізгі аспектілердің бірі қоршау мен ғимарат арасындағы қашықтық болып табылады. Қоршаудан қандай қашықтықта үй салуға болады, қолданыстағы заңнамаға қайшы келмей, нормаларды қалай бөлуге болады, оларды жер учаскелерінің жағдайына бейімдеп, біз толығырақ қарастырамыз.
Қоршауды жоспарлауға арналған құрылыс кодтары
Көптеген елдік үйлердің иелері өздерінің жеке меншігі айналасында қоршаулар орнатады, тек өз пікірлеріне сүйенеді. Бірақ мұндай немқұрайдылық әр түрлі қиыншылықтарға әкелуі мүмкін, оларды кейде тек сотта шешуге тура келеді.
Жеке ғимараттағы объектілер арасындағы қашықтық екі негізгі құжатпен реттеледі:
- СНиП - құрылыс нормалары мен ережелері. Олар жоспарлау процедурасын анықтайды және жеке даму үшін жобалық құжаттаманы дайындау тәртібін сипаттайды.
- Жаңа ғимараттар туралы заңнама.
Қоршаулардың орнатылуын реттейтін заңнамалық құжаттар, ең алдымен, ақыл-парасатты басшылыққа алуға шақырылатынын түсіну керек. Стандарттарда келтірілген параметрлер мен талаптар нақты факторлармен анықталады.
Қақтығыс жағдайларының туындауының алдын алу үшін, алаңдағы ғимараттарды жобалағанда және олар қоршаудан қаншалықты алыс орналасатындығын анықтау үшін, жалпы қабылданған нормаларға назар аударған жөн.
Нысандарды сайтқа орналастыруды жоспарлау кезінде қазіргі стандарттарды сақтай отырып, сіз өзіңізге және жақын адамдарыңызға тыныштық пен жайлылықты қамтамасыз етесіз
Ғимарат құрылысын қазіргі стандарттарға бағдарлай отырып, сіз өзіңізді көптеген проблемалардан сақтай аласыз:
- ықтимал өрттердің ықтималдығын азайту;
- көршілермен «жер» жанжалдарының туындауын болдырмау;
- техникалық қадағалау мен мемлекеттік өрт қадағалауының айыппұлдарын ескерту.
ҚНжЕ талаптары
Сайтты жобалау кезінде сақталуға міндетті шарттар:
- Көп пәтерлі ғимарат пен қоршау арасындағы қашықтық 3 метр болуы керек.
- Бақша сарайы немесе гараж сияқты кез-келген ғимарат шаршыға 1 метр қашықтықты орнатуға болады.
- Егер малды ұстайтын жерде құс үйі мен ферма ғимараттары болса, онда кемінде 4 метр қашықтық сақталуы керек. Жылыжайды орналастыру кезінде бірдей қашықтық сақталуы керек, әсіресе егер сіз дақылдарды органикалық тыңайтқыштармен үнемі тамақтандыруды жоспарласаңыз.
- Монша, сауна немесе мини қазандық сияқты өрт қаупінің жоғарылауымен сипатталатын ғимараттар қоршаудан 5 метр қашықтықта орналасуы керек.
Учаскеде тәжі бар ағаштар болса, шектеулер де бар. Шекараға жақын жерде жасыл алаңдар қою арқылы бірнеше метр аумақты үнемдеуге деген құлшыныс, барлық бірдей нормативтік құжаттар ескертеді. Сыртқы қоршаудан биік ағаштарға дейінгі қашықтық кемінде 4 метр болуы керек.
Сайтта орташа мөлшерлі жеміс ағаштарын отырғызу жоспарланған кезде, олар сыртқы дуалдан 2 метр қашықтықта, ал бұталар бір метр қашықтықта отырғызылуы керек
Сюжеттің шетіне дейінгі қашықтықты анықтаған кезде қашықтық магистральдың ортасынан есептелетінін ескеріңіз. Сондықтан, көршілес өсімдіктердің өсіп тұрған ағаш тәжімен көлеңкелеу туралы шағымдары егер зауыт қазіргі ҚНжЕ мүмкіндік бергеннен гөрі жақын отырғызылса ғана ескерілуі керек.
Ғимараттардан қоршауға дейінгі қашықтыққа қатысты СП 30-102-99 ережелерінің, сондай-ақ СНиП 30-02-97-нің негізгі ережелері (үлкейту үшін суретті басыңыз)
Ғимараттарды шекараға жақындатуға, сол арқылы ауланың немесе көгалдандыру алаңының ұлғаюына қатаң тыйым салынады. Ережелерді сақтамау айыппұл түріндегі әкімшілік жазаларға және салынған қоршауды мәжбүрлеп бөлшектеуге әкелуі мүмкін.
Өрт стандарттары
Егер біз көшеге қарама-қарсы қоршаудың ара қашықтығына қатысты талаптарды қарастыратын болсақ, онда жоғарыда келтірілген ережелерден басқа, өрт қауіпсіздігіне қатысты бірқатар шектеулер ескерілуі керек.
Сайттағы кез-келген күрделі ғимараттар, олардың құрылысында қолданылатын құрылыс материалдарының түріне байланысты 3 санатқа бөлінеді
Бетон, темірбетон, кірпіш және тас сияқты толығымен жанбайтын материалдардан жасалған ғимараттар I-II дәрежелі отқа төзімділікке ие. Олар 6-8 метр қашықтықты сақтай отырып, қоршаудан қойылуы керек.
Төбесі жанбайтын материалдардан жасалған металл плиткалар немесе гофрленген тақталар конструкциялары өртке қарсы III дәрежеге ие. Оларды тұрғызу кезінде қоршауға дейін 10-12 метр қашықтықты сақтау қажет.
Ағаш жақтауларға негізделген ағаш конструкциялар мен ғимараттар ең осал және өртке қарсы IV дәрежеге ие. Сондықтан, ағаш элементтері жалынды кешіктіретін заттармен сіңдірілген болса да, қоршауға дейінгі қашықтық кемінде 12 метр болуы керек.
Тұрғын үйден шарбаққа дейінгі қашықтықты арнайы қызметтерден рұқсат алғаннан кейін, сондай-ақ көрші учаскелердің иелерімен өзара және құжатпен келіскеннен кейін азайтуға болады.
Санитарлық ұсыныстар
Ғимараттан қоршауға дейінгі қашықтықты анықтаған кезде санитарлық нормаларды жеңілдетудің қажеті жоқ.
Өрт қаупі жоғары ғимараттар үшін, қажетті байланыстардың жиынтығын қосатын ғимарат үшін қоршауға дейінгі қашықтық 5 метр болуы керек. Сонымен қатар көрші тұрғын үйге дейінгі қашықтық кемінде 8 метр болуы керек. Сыртқы қоршаудан бірдей моншаға дейінгі қашықтықты азайтуға болатын жағдай жасау үшін мамандар суды ағызу үшін кәріз жүйесін орнатуды қатаң кеңес береді.
Көрші дәретхана үйінің жанында болу ешкімге ұнамайды. Малды серуендеуге немесе құс үйіне арналған қоршаулар ағынды суларды топырақ қабатына ағызумен байланысты көптеген алаңдаушылық тудыруы мүмкін. Сондықтан, мұндай құрылыстың қоршауына қажетті қашықтық сақталса да, оны көрші үйден 12 метр қашықтықта орналастыру керек.
Сайттағы көше шкафы мал қора сияқты, дуалдан төрт метр қашықтықта орнатылуы мүмкін, бірақ сонымен бірге көрші үймен қашықтықты сақтайды
Үйге жақын орналасқан ғимараттарда өрт қауіпсіздігі стандарттарына сәйкес бөлек кіру керек. Бірақ содан кейін оңтайлы қашықтықты анықтаған кезде шығатын сәулет элементтерінің маңыздылығын ескеру керек: шатыр, шатыр, кіреберіс. Сонымен қатар, шатырдың көлбеу бөлігін салу кезінде, егер ол шекарадан 1 м қашықтықта болса да, оны өз ауласына бағыттау керек. Бұл стандарттар екі іргелес аумақта орналасқан ғимараттарға бірдей қолданылады.
Қоршаудың өзі үлкен құрылыс болуы мүмкін болғандықтан, шекарадан үйдің түбіне дейінгі қашықтықты өлшеу керек.
Маңызды сәт: егер қоршаудың қалыңдығы 10 см-ден аспаса, онда оны шекара сызығының ортасына сенімді түрде қоюға болады. Егер сіз ауыр және көлемді қоршау құрылысын жасасаңыз, қоршау сіздің иелігіңізге қарай жылжытылуы керек. Көрші аумақтан салынып жатқан қоршаудың қалыңдығынан небары 5 см «басып алуға» рұқсат етілген.
Санитарлық белгілерді сақтау туралы мәселе бойынша, қала маңындағы көптеген иелер шынайы. Бірақ, соған қарамастан, оларды ескеру қажет, өйткені меншік нысанын өзгерту немесе жерді сату кезінде күтпеген мәселелер туындауы мүмкін.
Көршілермен қарым-қатынас
Көршілер арасындағы жер учаскелерінің шекаралары мен оларға ғимараттардың дұрыс орналастырылмауы туралы жанжалдар соншалықты сирек емес. Көбіне үйдегі жанжалдар кейіннен сот процесінің негізін құрайды.
Мұндай қақтығыстардың ең көп таралған себептерінің арасында:
- қоршау өте биік немесе түтіккен;
- дуал алыс көрші аумаққа өтеді;
- қоршау салу кезінде учаскені жарықтандыруды бақылау ережелері ескерілмеді, нәтижесінде көрші учаске көлеңкеге айналды.
Жерді пайдалану ережелеріне сәйкес көрші үй учаскелерін бөлуге бір қарапайым дуал жеткілікті. Осы учаскелер арасында жол өтетін кезде екі бөлек қоршаулар орнатылады. Бұл жағдайда көршілер арасында қатты дуал салуға рұқсат етіледі.
6-7 гектардан тұратын шағын аудандарда екі-үш қабатты коттедждер тұрғызудың кең таралған қозғалысы көбінесе аумақтың көлеңкесіне байланысты көршілер арасындағы қақтығыс тудырады.
Учаскелер арасындағы шекара маңында тұрғызылған құрылым жақын орналасқан жер учаскелеріне әсер етуі мүмкін. Көрші жер учаскелерінің көптеген иелері бұл тиімділікті санамайды. Сондықтан ғимарат салудан бұрын, мүдделі ұйымдардың жазбаша келісімін ғана емес, көршілердің келісімін де алған дұрыс.
Осыған сүйене отырып, егер көршіңіз өз ғимаратының құрылысын сіздің алдыңызда аяқтаған болса, онда жақсы жолмен, үй салмай тұрып, қашықтықты қалыпқа келтіріп, шегінуіңіз керек.
Қоршау биіктігіне қойылатын талаптар
Көптеген адамдар сыртқы қоршауды тіпті ресми конгрестерсіз де салуға болады деп қателеседі. Құрылыс конверттерінің өлшемдеріне қатысты құрылыс ережелері негізінен ұсынымдық сипатқа ие.
Сыртқы хеджирлеу өндірісінде қолданылатын материал құрылыс нормаларымен реттелмейді. Сондай-ақ, қоршаудың тіреуіштері арасындағы қашықтық қатаң реттелмеген.
Қоршаудың тіреуіштері арасындағы алшақтық құрылымды орнату технологиясына және көрсетілген беріктік параметрлері негізінде анықталады
Қоршаулар екі түрге бөлінеді:
- іргелес жер учаскелері арасындағы қоршаулар;
- жалпы жер учаскесінен бөлетін қоршаулар.
Қоршаудың биіктігі, көшеге «қарау» және көрші учаскелерді бөліп тұрған дуалдың биіктігі - екі түрлі нәрсе. Бірінші жағдайда, сіз кез-келген биіктіктегі қоршауды қауіпсіз орната аласыз. Ең бастысы, қоршау екі жағынан да эстетикалық көрініске ие болуы және көшенің сәулеттік ансамбліне үйлесімді болуы керек.
Шектеу адамдарға қауіпті болуы мүмкін элементтерді қолдануға ғана қолданылады. Оларға тікенді сымдар жатады. Оны 1,9 метр биіктікте тоқтату керек.
Көрші учаскелер арасындағы қоршау туралы айтатын болсақ, онда бұл мәселеде ҚНиП дәлірек: қоршаудың биіктігі бір метрге жетуі керек. Шекараларды белгілеу үшін көлеңкелер жасамайтын және топырақ бетіндегі ауа алмасуына кедергі жасамайтын қоршауларды орнатуға болады. Бұл күзеттің төменгі бөлігі жақсы желдетілуі керек дегенді білдіреді. Ең жақсы нұсқа - бұл пикет қоршауы, бұрандалы қоршау немесе шынжырмен қоршау, бірақ қалқан немесе қоршау сияқты үздіксіз кенептен жасалған қоршау емес.
Сондай-ақ, көрші учаскелер арасындағы шекараларды белгілеу үшін торлы және жалған элементтермен толықтырылған қоршауларды жабдықтауға рұқсат етіледі.
Тұрақты қоршау салуға рұқсат алу керек бірқатар жағдайлар бар. Растау қажет болады, егер:
- егер сайт қоғамдық аумақпен және сәулет ескерткіштерімен қорғалатын аймақпен шектессе;
- қажет болған жағдайда 2,5 метр биіктікке жететін қабырғаға қоршаулар орнатыңыз.
Егер сіздің сайтыңыздың шекаралары мемлекеттік кадастрлық жоспарға әлі енгізілмеген болса, тұрақты қоршау салуға асықпаңыз.
Бейнеклип: сайтты ГОСТ сәйкес орналастыру
Әрине, жер учаскелері соншалықты аз болған кезде, олардың аумағы ғимараттарды өзара орналастырудың барлық нормаларын сақтауға мүмкіндік бермейді. Бұл жағдайда мәселені барлық нәзіктіктер мен нюанстарды білетін BTI мамандарының көмегімен шешуге болады. Әйтпесе, жанжал туындаған жағдайда заңгерлерді тартуға тура келеді.
